Быкова Е.Н., Дьячкова И.С., Григорьев К.В., Рыночное ценообразование объектов коммерческого назначения в условиях наличия объектов культурного наследия (на примере города Пскова) // Геодезия и картография. – 2025. – № 4. – С. 29-39. DOI: 10.22389/0016-7126-2025-1018-4-29-39
Аннотация:
Статья посвящена вопросу учета объектов культурного наследия в процессе оценки объектов недвижимости. На подготовительном этапе собраны и проанализированы рыночные данные о 75 объектах коммерческого назначения и 109 объектах культурного наследия федерального значения г. Пскова. С помощью экономико-математических методов разработана модель определения удельного показателя рыночной стоимости объектов коммерческого назначения в зависимости от различных факторов, которые перед включением в модель проверены при помощи расчета коэффициентов частной корреляции на мультиколлинеарность. Проверка качества построенной модели удельного показателя рыночной стоимости объектов коммерческого назначения, выполненная с использованием статистических характеристик, показала соответствие модели критериям. Результатом исследования стала аддитивная модель множественной регрессии, описывающая зависимость удельного показателя рыночной стоимости объектов коммерческого назначения от таких ценообразующих факторов, как общая площадь объекта недвижимости, вид объекта недвижимости и расстояние от центра зданий до автобусных остановок. В статье приведена интерпретация полученной модели и представлены направления будущих исследований
Ключевые слова:
зоны охраны, индивидуальная оценка, корреляционно-регрессионный анализ, моделирование, модель стоимости, нежилые помещения, памятники истории и культуры, пространственный анализ, стоимостные факторы, экономико-математические методы