Аннотация
Кадастровая оценка земель занимает особую нишу в доходной части местных бюджетов, которые пополняются посредством земельного налога, налогооблагаемой базой которого выступает кадастровая стоимость. Величина же кадастровой стоимости земель зачастую разнится с их рыночной стоимостью, что во многом обусловлено набором стоимостных факторов, отвечающих за ценообразование на рынке. Ввиду этого существует необходимость анализа всех потенциальных факторов, которые в той или иной степени могут оказывать влияние на изменение величины кадастровой стоимости. Одним из таких факторов для земель сельскохозяйственного использования является качество почвы, которое в современных условиях проведения кадастровой оценки земель в должной мере не учитывается и носит поверхностный характер. В связи с этим в работе доказана актуальность учета качества почв при кадастровой оценке земель сельскохозяйственного использования, которая подтверждена, в числе прочего исследованиями многих российских и зарубежных авторов. Вместе с тем представлен анализ состояния земельного рынка Санкт-Петербурга, на примере сегментов «Сельскохозяйственное использование» и «Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка». Приведены характеристики почвенного покрова Санкт-Петербурга и оценка его экологического состояния для использования в последующем в качестве объекта реализации бонитировки почв. Предложены методы решения проблемы оценки качества почв для определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного использования.
Ключевые слова:
качество почв, кадастровая оценка, земли сельскохозяйственного использования.